二手房税费怎么算

二手房税费计算如下：个人购买普通住房，手房税费算且该住房属于家庭唯一住房的手房税费算，减半征收契税。手房税费算对个人购买90平方米及以下普通住房，手房税费算且该住房属于家庭唯一住房的手房税费算，减按1%税率征收契税。手房税费算一次购房90平米以下按1%税率征收，手房税费算90-140平米1.5%，手房税费算140平米以上3%；二次购房都是手房税费算3%，不分面积。手房税费算

然后就是手房税费算营业税，营业税由城市维护建设税、手房税费算教育费附加、手房税费算地方教育附加和销售营业税组成，手房税费算征收税率为5.6%。手房税费算个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

而卖房人应缴纳税费则是：印花税：房款的0.05%。交易费：6元/平方米。中介费：房款的2%。还有个人所得税：（成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税）*20%，听起来非常高，但是如果是满足五唯一条件的住房是可以免除这一项税款的，也是为了避免倒买倒卖现象的出现。