房产继承过户后能反悔吗 房产继承之后再过户
房产继承过户后不能反悔。房产反悔房产除非公正程序本身存在可以推翻的继承继承理由,否则公证具有很高的过户效力,依据相关法规,后能户房产公证是后再过指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的房产反悔房产法律行为、有法律意义的继承继承事实和文书的真实性、合法性的过户活动。
房产公证虽然不是后能户房产交易的必须环节,但经过公证处的后再过审查,当事人可以避免很多风险,房产反悔房产且经公证的继承继承购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。
但公证不等于产权过户,过户我国的后能户产权实行登记制度,未变更登记,后再过不受保护。产权变更登记以所有权证为准,在没有办理房产过户的情况下,经双方协商同意,可以到公证处办理撤销,或者重新办理公证,单方行为无效。
房产继承过户公证的注意事项房产继承有两种,一是遗嘱继承;二是法定继承。如果死者在生前没有留下遗嘱就要按照法定继承来办理。在办理房产继承公证时,一般要注意以下几点:
1、该房产作为遗产应当是公民死亡后遗留的个人合法财产。
2、被继承人的房产状况应清楚,例如有无典当、抵押、是否共有的情况;房产现在何处,由谁居住,产权有没有争议。
3、对于夫妻共有财产的继承,根据相关规定,除有约定外,夫妻关系存续期间取得的财产属于夫妻共有财产。因此在办理夫妻一方死亡的继承公证时,夫妻共有的房产,只有属于死者的部分才能作为遗产进行继承,另一部分应归在世的一方所有。
4、在有继承人死亡的情况下,应当查明其死亡的日期,确定是否适用代位继承或转继承的规定。
5、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,明确表示放弃对房产的继承。