房贷按揭怎么计算公式

房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，房贷具体公式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕；等额本金：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率。按揭

等额本金是计算每月的还款额不同，呈现逐月递减的公式状态；它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的房贷利息，这样就形成月还款额，按揭所以等额本金法个月的计算还款额多，然后逐月减少，公式越还越少。房贷等额本息是按揭每月的还款额相同，从本质上来说是计算本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，公式月还款数不变，房贷即在月供“本金与利息”的按揭分配比例中，前半段时期所还的计算利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。