如何鉴别使用权和产权房

使用权房和产权房区别如下：

1、何鉴和产产权房是别使指依法拥有房屋所有权及土地使用权的房屋。业主对房屋享有占有、用权使用、权房处分、何鉴和产收益的别使权利，这种权利是用权绝对的、排他的权房，不受其他任何人的何鉴和产干涉和影响，并且业主还可以将该房屋进行抵押贷款。别使在房地产登记机关，用权业主是权房房屋的所有权人和土地使用人，产权人可以转让、何鉴和产出租、别使抵押、用权典当等方式合法处置自己的房地产权利。

2、使用权的房屋是指公房的承租人使用的房屋，使用权人就是承租人。承租人不得擅自转让承租权，也不得拖欠租金，也不得出租、出售房屋。但是，国家为了保护承租人的合法权益，承租人享有优先购买权，如果房屋拆迁，则业主应当合理安置承租人，给予承租人安置同样面积的房屋承租。当然，经双方协商一致，也可以给予相应的货币补偿。