商业房产投资回报率（铺投资回报率怎样计算）

鲸算师觉得：“投资商铺，商业关键在于投资回报率。地产”

那样商铺的投资投资投资回报率该怎么计算呢？

下边鲸算师教大家几个计算商铺投资回报率的办法。

1租金回报率＝每月租金收益×12/买房总价

那样商铺的回报回报投资回报率便是：租金回报率=14000*12/1600000=10.5%

优势：此方法测算简单，对一次性付款的率铺率何情况分析会较为精确。

不够：但由于只考虑了租金和房价，测算其应用领域较为局限，商业针对应用住房贷款购房的地产收益状况则不太可用。

假如细分，投资投资商铺投资回报率还可分为借款与不借款二种计算方法。回报回报

现钱全款：净现值投资回报率=年租金／（商铺总价 投入资产-含税转让价）

住房贷款：净现值投资回报率=（税后月租-月揭还贷）*12/（首付 总还贷-含税转让价）

2租金回报率法公式：(税后月房租-按揭月供款)×12／(首期房款＋期房期限内的率铺率何按揭款)

假定商铺首付100万元，借款60万元，测算按揭20年，商业依照全新商业贷款上限贷款利率。地产

那么这个商铺的投资投资投资回报率＝(14000-4277)*12/(1000000 1026682)=5.76%

优势：考虑了房租、价格与早期关键投入，比租金回报率分析法适应性强，可估计资产回收期长度。

不够：未考虑前期别的投入、资金时间效应。不能解决多套投资的现金思考问题。且因其固有的片面化，不能成为理想的投资分析工具。

3租金回报率分析法公式：(税后月房租-每月物业管理费)×12／选购房屋总价

此方法计算的比率越多，就表明越值得投资。

优势：考虑了房租、房价及二种要素的相对关系，是选择“绩优地产”的简单方式。

不够：没有考虑所有的投入与产出，没有考虑资产的时间成本，因而不能成为投资分析的全面根据。对按揭付款不能提供具体剖析。

4内部收益率法投资房产公式为：

总计总收益／累计总投入＝月房租×投资期内的总计租赁月数／(按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等别的投入＋总计按揭款＋累计物业管理费)＝内部收益率

以上公式以按揭为例，未考虑付息、未考虑介绍费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内。

优势：内部收益率法考虑了投资期内的全部投入与盈利、现金流等各方面要素。可以和租金回报率融合应用。内部收益率可解读为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而内部收益率乃是按复利计算。

不够：根据测算内部收益率分辨物业的投资价值都以今日的信息为基础推论将来，而将来租金的涨跌是个未知量。

5简单评估法，基本公式为：如果该物业的年收益×15年=房产购买价，则认为该物业物超所值

这一国际上专业的理财公司评定一处物业的投资价值的简单方法。

自然，投资是为了挣钱。那究竟能否挣钱？能赚多少钱？这里也不能光算收益，还要充分考虑到各类支出。上边列出的投入收益计算公式，仅仅主要考虑了主要的收入和支出部分，此外，还有一些可能和必须的支出，一定不能忽略。

例如在商铺的初期选购环节上的支出，像选购商铺应缴的契税，此项为总房价的3%，这一比例为产品住宅契税两倍。第二项支出是商铺水、电、气、热、物业管理等在商铺后期使用中的支出都是按商业市政规范交费，大大高过普通住宅标准。

因此，在预估商铺的长期投资时，一定要综合考虑到之上支出，这样才可以计算一个更为真实投资回报率哦。